最新一期貸款市場報價利率公布，5年期以上LPR由4.2%下調(diào)至3.95%

降至3.45% 太原首房首貸利率創(chuàng)新低

2月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）公布，5年期以上LPR由4.2%下調(diào)至3.95%，一次性下降了25個基點(diǎn)，這是自2023年6月以來，時隔8個月LPR再次下降。受此影響，太原樓市首房首貸利率進(jìn)一步降低，再創(chuàng)歷史新低，山西其他地市首套住房貸款利率也步入“3時代”。

此次LPR下調(diào)25個基點(diǎn)，下調(diào)幅度可謂非常大，要知道去年6月調(diào)整時，5年期以上LPR僅下降了10個基點(diǎn)，從歷史來看，我國共有8次五年期LPR的下調(diào)，下調(diào)幅度一般都在5-15個基點(diǎn)進(jìn)行。根據(jù)中國人民銀行山西省分行發(fā)布的《2019年以來山西省首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限》，山西省首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限于2022年5月18日下調(diào)至LPR-20BP，此外，太原市首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限在2023年1月6日調(diào)整為LPR-50BP，這意味著本次LPR下調(diào)之后，太原首套住房最低貸款利率從3.7%降至3.45%，而山西其他地市首套住房最低貸款利率從4.0%降至3.75%。記者致電省城多家銀行，相關(guān)人士均表示，已跟隨LPR報價調(diào)降房貸利率。

“20日就接到了通知，現(xiàn)在首套房貸款利率為3.45%，目前合作的多家銀行均已經(jīng)執(zhí)行最新的LPR?！庇浾哒{(diào)查走訪省城樓市主力品牌了解到，包括中海、萬科、保利、華潤、金茂等在內(nèi)的諸多頭部房企已經(jīng)率先響應(yīng)，政策出臺后的新購房業(yè)主按利率新政簽貸款合同。此外，也有部分品牌、項(xiàng)目的工作人員表示，雖然聽說了降息，但目前暫時執(zhí)行原來的3.7%房貸利率，需要等待財務(wù)后續(xù)通知。

住房貸款利率進(jìn)一步降低，可以減少購房者利息支出，節(jié)省真實(shí)購房成本。記者請業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，以貸款100萬元、30年等額本息償還方式計算，此前最低利率為3.7%，利息總額為657018.74元，此次調(diào)整后利息總額為606529.56元，購房者月供大約減少140元。記者查詢歷史信息發(fā)現(xiàn)，首房首貸利率再創(chuàng)新低。

此外，對于已經(jīng)辦理購房貸款的人來說，存量房貸利率是否下調(diào)也是他們關(guān)心的問題。記者致電多家銀行，有的表示會在每年元旦后進(jìn)行調(diào)整，本次LPR降低對存量房貸款并無影響，也有銀行表示需要等到貸款發(fā)放日重新定價時才會調(diào)整。隨后，記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，其表示，存量房貸利率是否調(diào)整，要看銀行的具體定價規(guī)則。一般情況下，重定價日為每年的1月1日或貸款發(fā)放日的對月對日，部分銀行的重定價日為貸款發(fā)放日，會選擇最新一期的LPR進(jìn)行調(diào)整，如果臨近這一日期，這部分購房者就有機(jī)會下調(diào)，而部分銀行則是參考今年年初的LPR，那么本次調(diào)整后利率不會有變化。（記者 柴旭暉）