3月5日起，放寬申請“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款的住房消費行為時間限制

太原調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策

近日，太原市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款購房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)，且放寬申請“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款的住房消費行為時間限制。該《通知》自3月5日起執(zhí)行，有效期五年。

此次調(diào)整優(yōu)化的一大亮點是放開申請“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款的住房消費行為時間限制。繳存職工于2024年3月1日以前通過商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款購買太原市住房的，貸款房屋取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，符合太原市公積金中心公積金其他貸款條件的，可以申請辦理商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款。貸款擔(dān)保方式采用本套房產(chǎn)做抵押。

在住房公積金貸款購房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)方面，住房公積金貸款中繳存職工家庭住房套數(shù)，調(diào)整為依據(jù)擬購房家庭成員名下在購房地實際擁有的成套住房數(shù)量及在全國范圍內(nèi)的住房公積金貸款次數(shù)進行認定。首套房的認定條件為繳存職工家庭名下在購房地?zé)o住房、在全國范圍內(nèi)無住房公積金貸款記錄的，申請住房公積金貸款時按首套房政策執(zhí)行。公積金二套房認定標(biāo)準(zhǔn)有四種情況：一是繳存職工家庭名下在購房地有一套住房；二是購房地有一套住房和在全國范圍內(nèi)有購買同一套住房的住房公積金貸款記錄；三是在全國范圍內(nèi)有一次住房公積金貸款記錄；四是在全國范圍內(nèi)購買同一套住房有兩次住房公積金貸款記錄的，上述四種情況按二套房貸款政策執(zhí)行。此外，繳存職工家庭名下在購房地有兩套及以上住房、在全國范圍內(nèi)有兩次及以上購買不同住房的住房公積金貸款記錄、在購房地有一套住房和在全國范圍內(nèi)有一次購買不同住房的住房公積金貸款記錄的，不得發(fā)放貸款。

《通知》明確，購買非城鎮(zhèn)住宅用地上的建筑不計算在住房套數(shù)之內(nèi)，公積金裝修貸款不計算在住房公積金貸款次數(shù)之內(nèi)。在太原市六城區(qū)購房的，以六城區(qū)房屋套數(shù)認定；在三縣一市和鐵路沿線市(縣)購房的，以購房市(縣)房屋套數(shù)認定。繳存職工申請貸款的，其房產(chǎn)記錄由中心工作人員通過信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)核查取得，三縣一市、鐵路分中心繳存職工購買住房申請住房公積金貸款的，應(yīng)由其提供其購房地不動產(chǎn)登記部門出具的書面房產(chǎn)查詢結(jié)果；住房公積金貸款記錄通過全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺、公積金管理信息系統(tǒng)、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存職工個人征信報告等有關(guān)渠道取得。繳存職工辦理貸款時需同時簽署《家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證書》。

山西晚報記者注意到，《通知》正式發(fā)布前，太原市住房公積金管理中心曾發(fā)布其意見征求稿，在2024年1月16日—2024年1月24日，向太原市住房公積金繳存職工和社會各界人士廣泛征求意見建議，《通知》正式發(fā)布的同時，太原市住房公積金管理中心也對意見建議較為集中的問題進行了回復(fù)。其中，有市民提出辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)可否取消“貸款房屋需取得不動產(chǎn)權(quán)證書”的限制條件，太原市公積金中心回復(fù)稱：根據(jù)現(xiàn)行公積金政策及全國各地的類似情況，按照山西省有關(guān)部門的具體要求，結(jié)合太原市目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，尚不具備實施條件。另外，繳存職工所購住房已辦理組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款）的，不在此次政策調(diào)整范圍之內(nèi)，即組合貸款中的商貸不能轉(zhuǎn)公積金。